Airbnb去他们家办公了 融资100万美元 老厂房被改造成了超级办公室

□ 图中由左到右依次为李文磊、温梦飞、王晓鲁，三个80后老北京“大顽童”。

文| 铅笔道 记者 薛婷

►导读：

两年前的6月，李文磊和温梦飞在百子湾附近发现一处老厂房，装修简陋。经过改造后，他将其出租给其它创业公司。9个月时间，他即收回了所有装修成本。

今年3月，他们成立“梦想加”，将该模式复制开来，雍和宫、望京、回龙观、建国门、中关村、西直门... ...通过口口相传，一些知名互联网企业已经入驻，比如美国短租网站Airbnb，目前估值约255亿美元。

5月份，“梦想加”完成100万美元天使融资，由险峰华兴领投，英诺基金跟投。

注：梦想加创始成员已确认文中数据真实无误，铅笔道愿与他一起为内容真实性作背书。

2012年春，李文磊和温梦飞卖掉了在英国创办的公司。“被一家在纳斯达克上市的以色列公司收购，收购价为8000万美金。”李文磊笑着说。资金要被封两年，两人带着二十多人的团队回国。之后，二人和结识的牌友王晓鲁（同为创业者）偶尔会在国内投资一些项目。

次年6月，李文磊租下了朝阳区百子湾附近的一个老厂房当办公室，足有1200平米，装修简陋。李文磊和温梦飞都是极客范的创业者，学能源专业出身的王晓鲁也喜欢动手捣鼓东西。三个80后老北京”大顽童“用了3个月，把老厂房又盖了一层，从4米加到9.5米。

□ 二楼的阶梯教室 ，上面全是抱枕 ，最适合午休睡觉啦。

为了让老厂房变得更酷，三人把电源线路全改了，自己设计了带有花样的楼梯，其中一处被称为秘密通道。在二楼还弄了一个开放式的阶梯教室，站在教室顶层能看到一片开阔的露天阳台，掩映在一排竹影之下。室内有大片的公共休息区，摆着暖色调的沙发和茶几。涂鸦装点的墙壁，上了色的快递盒摆出的不规则前台。

□ “梦想加”一角

其中不乏很多极客风格的装饰，如80年代的破旧自行车，蒙娜丽莎的刻板化做的女厕所标识......铅笔道记者踏进去，还以为误入了一处酒吧。“从小生活在老城区的四合院里，对老房子的感觉挥之不去。一直希望工作的地方也能有空间感，透过窗子就能看到夕阳。”温梦飞说他家中的装修也都是自己设计。

原本只想用来自己办公，改造完二人发现：二十几个人用太浪费了。慢慢地，有一些创业公司搬进来。“早期都是一些熟人的公司，大家一起合租。”温没想到，来合租的公司越来越多，最多有9个公司170多人一起办公。“9个月后，我们就收回了全部装修的成本。”

自己过瘾玩了一把，却意外获得不少的收入。此前，三人一直把精力放在投资上。今年3月，温想投资房地产领域，却无从下手。“找不到好项目投，大型项目需要的资金太多。YOU+不错，但自己又不想做公寓，太重。”左思右想后，三人觉得可以把百子湾老厂房的模式复制出去。李文磊放弃了即将在欧洲定居的机会。5月份，三人成立了“梦想加”。

同样是5月，温梦飞与险峰华兴的赵阳在闲聊中谈了下自己的项目，赵建议温把项目做大。听到赵的回应后，温回家写了7页BP发了过去。“写了几句梗概，放了几张图片。反正这不是烧钱的事儿，是个现金流生意。”温原想自己花个两三百万再复制一处空间，没太在意投资的事儿。三天后，二人被约去面谈。2周后，英诺天使基金跟进，“梦想加”完成了100万美元的天使融资。

自己租房、装修、雇佣管理人员，那是传统孵化器的做法。三人决定不能做别人做过的事情。“配套的硬件是我们的优势，你弄出来，要让别人待着不想走。”李文磊坦言，最让他头疼的是如何管理。“当你有10个、几百个公司、几千个工位时，怎么管理？靠Excel肯定不行，必须用互联网的方式解决。给创业公司带来便利的管理，才是价值。”

三人开始再次改造老厂房。他们把外企的一些安全准则借鉴过来，现在梦想加的门都是24小时自动常闭的门，有人把门挡住就会报警到管理系统。 梦想加还把手机变成了一个随身门卡，用微信扫一扫二维码，就能根据你的账户信息开门。如果忘记带门卡，可以用手机来”芝麻开门“。

□ 温梦飞团队设计了很多办公桌椅 。图中温坐的是刚做出来的“移动抽屉凳子”，既是凳子，又是抽屉柜。下面的轮子带有开关，可滑行可固定。

为了节约成本，DIY的设计到处可见。公共休息区的电动升降工作台，可以站立，坐着交替办公。“找了一个液压系统的供应商，一个电控的供应商，一个桌板的供应商，就攒起来了。现在已经量产，淘宝要卖6000元，我们3000元搞定。”

入驻公司最担心的是网速问题，三人也用技术来解决。他们把互联网接入提高到500M，并且对WIFI等网络设备做了断电保护，即使办公室停电，网络可以保持不断。为了提高无线网络的安全性，WIFI也是外企网络安全标配，每人独立的用户名密码接入WIFI。另外，如果你工作需要用到谷歌，gmail这样的工具，这里也是标准的外企配置—自动透明接入。

这些改造的配置，李文磊都将其加入目前正在研发的智能办公系统里。他设想“梦想加”将是无人化管理：比如说预定会议室，微信会给你做提醒，而如果红外检测迟到超过10分钟还没有人进入的话，你的预定会自动取消，会议室变成可用状态，可以通知其他团队使用。每个公司都可以根据需求，收到他们自己公司上网，开会时间等数据的统计。

今天你约人开会，你在微信预定会议室，设置时间。客人开门进来不用问WIFI密码，微信直接提醒，会议时间结束，密码自动作废。包括会议室来了几个人，都会通过红外线扫描，在微信上通知。“每个公司都有自己的监控器和内网，每周的监视情况、上网时间、开会时间，系统都会生成统计表给到他们。”李补充到。

6月份，百子湾的“梦想加”空间已改造完成。“每个公司入驻，水电厕所他们全都不用管，我们把杯子都准备好了。”李文磊手拿印有“梦想加”Logo的杯子笑着说。

6月中旬，他们已破土动工第二处空间——雍和宫的“梦想加”。“到现在已谈下来7处地方，包括雍和宫、望京、回龙观、建国门、中关村、西直门等。有2千平米普通的孵化器，还有6万平米的腾讯孵化器。”李文磊说，他们花了大量的时间来选址，优先选择距离市中心近，有户外阳台，可改造的空间。

“梦想加”选择与房主、孵化器、创业空间等“有土地”的人合作。“他们负责出租金和部分装修费用，我们出设计、管理、运营方案。创业公司入驻后，我们提供管理，收取的佣金双方按一定比例分成。”

三人的雍和宫“梦想加”将于10月12日开业，让他们兴奋的是，7月中旬“梦想加”网站、微信上线时，一个月时间，已出租了70%的工位。“还要预留一些，有些创业公司今天5个人，过几天就10几个人了。”李说他希望来了的公司再发展壮大，还能在“梦想加”办公。

□ “梦想加”Airbnb的办公区

通过朋友的口口相传，“梦想加”已吸引了Airbnb、妙计旅行、玲珑沙龙、一刻talks等公司，百子湾已有十几个创业团队，雍和宫已预定入驻了10个团队。“Airbnb来到中国，找办公地点找了很久都不太满意。最后是一个已经预定了雍和宫空间的朋友介绍。8月份，他们十几人的团队就入住到了百子湾的‘梦想加’。”

“梦想加”的智能办公系统将于近期上线，他们计划今年再做出10个“梦想加”。“现在最快的入驻公司是三天，一个3个人的创业团队第一天在微信上看到信息，打电话联系我们。第二天面谈，第三天直接背着电脑来上班。”李文磊说希望3个月后，任意一个创业者，提前一天微信预定“梦想加”工位，在线选座，第二天直接上班。

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