众创空间二房东跑路：拖欠11个月房租 财务携款消失 原房东接手

文 | 铅笔道记者 南柯

铅笔道获悉，EMBA之家——100创客的投资方上海畅客投资控股有限公司（以下简称畅客投资），拖欠租金11月之久，如今已跑路。

畅客投资是“EMBA之家——100创客”的二房东，自2017年7月1日与上海复旦科技园股份有限公司签订租赁合同，承租创客100孵化空间（原名EMBA之家——100创客）所有场地。该场地分为两层，占地面积约4000平方米，共有约500余席工位。

铅笔道从知情人士处了解到，创客100孵化空间此前运营良好，只是近两年名气大不如前。那为何二房东“畅客投资”仅接手一年时间，便落得跑路的下场。

据了解，“畅客投资”陷入危机的直接原因是一个负责财务的股东近期携款消失。而“畅客投资”的法人代表和大股东祝愿平背后相关联的公司共有12家，其对外投资公司9家、担任法人6家、在外任职9家和控股企业4家；其在今年8月9日，还曾作为被告人卷入一起股权转让纠纷案中。

原房东上海复旦科技园已决定解除租赁关系，收回100创客，并从8月22日起向所有租户提供更换合同的相应业务。

注：本文内容主要来自铅笔道记者采访和网络公开信息，论据难免偏颇，不存在刻意误导。

二房东跑路 相关联公司12家

位于上海杨浦区复旦科技园的众创空间内，租客们忙碌的身影一如往常，而他们没料到的是，该空间背后的投资方——畅客投资，已经拖欠房租达11月之久，且股东已携款跑路。

100创客成立于2016年3月28日，是由第一地产先锋俱乐部、同济EMBA校友与华映传媒旗下第一地产、思量商业地产筹划的众创空间，在同济大学EMBA中心指导下，以EMBA同学为基础、为EMBA校友企业转型和创客的二次创业提供服务。其定位是EMBA创业者之家。

6个月后，EMBA之家——100创客落地上海杨浦区复旦科技园，占地面积约4000平方米，分为两层共有约500余席工位。后更名为创客100孵化空间。不过，在一家名叫“发园地”的网站上，子页面众创空间分类下，该众创空间还沿用EMBA之家-100创客的名字，其月租费用显示每人每月1200元，可租数量400个，工位数520个。

2017年7月1日，上海畅客投资控股有限公司与上海复旦科技园股份有限公司签订租赁合同，承租创客100孵化空间（原名EMBA之家——100创客）所有场地。畅客投资将整租的两层进行装修，打造成联合办公的场所对外出租。

国家企业信用信息公示系统显示，畅客投资成立于2016年1月，该公司目前还处于存续状态，注册资本5000万，法人代表和大股东均是祝愿平，且拥有80%股份。此外，据企查查显示，祝愿平相关联的公司共有12家，其对外投资公司 9家、担任法人6家、在外任职9家和控股企业4家，这些企业的经营范围涉及租赁和商务服务业、科学研究和技术服务业、批发和零售业、建筑业和教育。

畅客投资最近一次的工商变更是2018年2月9日，已移除对有点牛（上海）创客空间管理有限公司的投资。

值得注意的是，2018年8月9日，法人代表祝惠平曾作为被告人参与一起股权转让纠纷的开庭审理，原告为刘玲。记者查阅祝惠平关联公司股东，没有叫刘玲的人。可见，祝惠平背后牵扯的公司颇为复杂。

原房东接手 入驻团队可签过渡合同

微信公众账号“思量商业”一篇文章最后标注“100创客，招商可联系叶小姐及电话。”思量商业即EMBA之家——100创客的一位合作伙伴。

铅笔道联系拨通该电话，对方表示，复旦创意园的项目已经停了，由复旦创意园自己接收众创空间的工作，自己现在负责其他项目。但在求证她是否为畅客投资的工作人员时，她表示否认。

不过，上海另一家众创空间刘映（化名）告诉铅笔道记者，“在这个圈子里，确实有叫叶某的人，不过，她负责的项目不在杨浦区，是不是畅客投资的人就不确定了。”

在多次催要账款无果后，上海复旦科技园股份有限公司在100创客张贴告知告知函声称，畅客投资累计拖欠其房租已达11个月，多次催要未果，经由双方交涉后决定解除租赁关系。

复旦科技园决定收回100创客，并从8月22日起向所有租户提供更换合同的相应业务。上海复旦科技园股份有限公司还同时张贴了合同更换情况说明，说明中提到复旦科技园8月27日起清理园中为重新缔结合同的租户。并建议租户向100创客追索相应损失赔偿。

据“迈点空间租赁”报道，黄女士是入驻100创客一家公司的负责人，她说道：“目前复旦科技园给出的方案是提供更换合同，也就是和复旦科技园签新的合同。我们这边都是押二付三的，之前交给畅客押金要不回来，还要再交给复旦科技园押金，9月1号之前就要全部接手完成，这样我们也很为难。”

复旦科技园的一位负责人表示目前可以按照旧合同、过渡合同和新合同这样来看：

1. 旧合同和相关的材料都有的租户可以前来办理过渡合同，并且是不需要交押金的。即如果旧合同签约为10月到期，那么过渡合同从11月开始签订，并且在到期之前会免除两个月的租金。

2. 过渡合同到期，新的合同是租户和复旦科技园来签，还是采用押二付三的方式。价格也有待商议。

该负责人还说，复旦科技园的做法其实等于承担了租户的押金损失，同时已交给畅客公司押金的租户也可以自己去索要已缴押金，不过可能会比较困难。铅笔道尝试联系上海畅客投资控股有限公司，收到提示该电话已暂停服务。

至于二房东跑路给众创空间带来的影响，一个不愿透露姓名的大学生创业团队负责人表示，自己从100创客在复旦科技园落成就入驻到这边，现在还在杨浦区复旦科技园的场地办公，正常的工作没有受到影响。每个工位每月1200元，之前2个月的押金畅客投资还未退还，前段时间有和畅客投资做过商讨，商讨细节不便透露。

二房东跑路成谜团 众创空间增值服务模式也玩完

自2014年，在政策大力扶持和资本市场的双重推动下，众创空间因低门槛、开放式、便利化等优点站上风口，试图为众多草根创业者降低创业成本。相关数据显示，从2014年至今，全国众创空间的数量从不到50家爆发到超过4200家。

如今，创投市场步入寒冬，在创业大潮走向理性之时，创业者与投资者摆脱之前的狂热，一大批依靠二房东转租模式运营的众创空间支撑不住了。“二房东”模式指一些虽然名为众创空间，但实际上是类似于联合办公的转租模式——其中出租运营是比较大的收入占比，而对于其内容建设，很多众创空间心有余而力不足。

对于EMBA之家——100创客，上海另一家众创空间工作人员刘映（化名）有所耳闻，她表示，“100创客在业内做的其实还是比较好的，不过近两年名气不如以前。年初，100创客的工作人员在圈子里还有来往。”

采访中，叶小姐提到，此前，100创客会对创业者有较多的扶持，复旦创意园接收后就没有了。记者加以详问时，她则表示，100创客的项目和自己现在负责的项目均没有扶持。对此，刘映（化名）也有提到，“100创客的增值服务做得比较好，众创空间市场中，只靠工位租金收入很难实现盈亏平衡。”

100创客官网信息显示，其提供的服务包括注册服务、培训服务、项目咨询管理服务、代理记账、税务代办和法务咨询等。

同时，企查查信息显示，在畅客投资的介绍中提及100创客的几大优势。人脉方面，100创客有同济大学EMBA校友会的支持，创业者可拥有EMBA校友资源；宣传方面，100创客通过与华映传媒以及思量商业紧密合作,在100创客工场内部录制创客真人秀，通过媒体节目，帮助项目传播推广，同时与第一财经创办总裁培训，海外游学等活动，可提高项目认知与创业成功率；在服务方面，除了基础的创业服务外,100创客会为入驻的企业提供各种选项服务,讲座、培训、课程、活动,关于创业难题的解决方案以及大型演播厅,独立会议室的使用,未来还将推出白领公寓计划。

此外，在100创客官方微信上也可查看到有关其高级研修班课程信息的推文，其7月份的风水设计高级研修班四天课程售价6800元。

如此观之，与只提供工位租赁的二房东模式不同，100创客提供的增值服务范围广泛，但畅客投资欠薪11个月，财务人员携款消失一事，是暗示众创市场增值服务模式也盈利堪忧还是说明创投寒冬下众创市场也受波及？不过，众创市场盈利模式单一、同质化现象严重、缺乏人才和资源等一系列问题，始终制约众创空间的可持续发展。

编辑 | 薛婷 校对 | 戴丽芬

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