追踪 | 再融1亿 3万平米让三百家创企落户生根 它改咖啡厅为行走会客厅

◆ “无界空间”核心团队

文| 铅笔道 记者 王伟

►导语

本周，联合办公空间“无界空间”宣布完成近1亿元A+轮融资，由信中利资本领投、经纬中国跟投。此轮融资后，“无界空间”将继续扩大联合办公空间的数量以及每个空间的规模。

“无界空间”以共享办公为理念，为创业者提供联合办公空间，打造线上服务社区。

在3月22日发布会当天，“无界空间”宣布全资收购Fourwork（富空间）。收购后，“无界空间”空间总数达13家，总面积约30000平米，可提供5000余工位，入驻团队300家。

“无界空间”还宣布上线“W-Studio”业务，与咖啡厅合作联手打造移动办公场所；此外，“无界空间”与中科院共同创立 “国科无界”。

目前，“无界空间”成熟空间（开业四个月以上）入住率已达80%以上。

注:Randy承诺文中数据无误，为其真实性负责，铅笔道已备份录音速记，为内容客观性背书。

“无界空间”与信中利结缘是2015年。早在“无界空间”进行Pre-A轮融资时，信中利就曾表达过投资意向，但由于各种原因搁置了。

去年10月，万柳朔（Randy）与信中利执行总裁再次相约在朝阳大悦城，在2个小时的聊天中，Randy从他口中得知她老公就在“无界空间”里办公，而她本人对“无界空间”的模式、风格也很认同。

有了先前接触，这次合作很顺利。两天后，双方签订TS。今年1月，“无界空间”与信中利完成签约。

此时，与“无界空间”同时成立的“富空间”发展并不顺利，“富空间”共有3处空间，分别位于798、三里屯和三元桥，总面积7000~8000平米，可提供800个工位。除位于798地理位置占优一处之外，其他两处外租形势不乐观。

经过与“富空间”谈判，Randy决定将其收入囊中，与“无界空间”统一管理运营。本周，无界空间已完成三元桥富空间接管工作，并对外出租。

收购后，“无界空间”空间数量达到13家，总面积约30000平米，可提供5000余工位。

◆ “无界空间”内景

在对联合办公选址上，Randy表示会从3个维度入手。首先要考察联合办公空间周围是否聚集中小型企业，及场地市场前景；其次，对场地的盈利状况进行评估；最后还要考虑场地周边的商业氛围和公共交通设施等。

“无界空间”中的每个工位平均5~6平米，每月租金1600元~2000元。以10人的创业团队为例，每月的办公场地费用在20000元以下，“比租写字楼成本低”。

除了联合办公空间，Randy还发现移动办公场所也很有市场：当前联合办公空间覆盖率密度不足，而移动空间能够覆盖更大范围。“40%人去咖啡厅都是会客或者办公。”现有的咖啡厅没有封闭的空间，“WiFi不给力，电源插头也不够用”。

基于此，Randy将打造一款移动办公空间，延伸公司会议室功能，上线新业务WStudio。

◆ “无界空间”创始人Randy在发布会现场

“WStudio”选取核心商圈的咖啡厅进行合作，针对咖啡厅其中的一定面积进行装修，改造成封闭式的会客厅，并提供投影、黑板、桌椅等办公设施。目前，该项目已经与40家咖啡厅达成合作，其中改造完成20家，覆盖国贸CBD、望京、三元桥和中关村等地。

与之匹配的App于本周上线，登录后用户可看到地图和咖啡厅两个界面，根据自身需求进行选择，平均单价为每小时60元~100元。盈利方面，Randy表示， “WStudio”将与咖啡厅按一定比例进行分成。

此外，“无界空间”还与中科院达成合作，共同推出“国科无界”，针对非北京地区为双创公司打造联合办公空间。

Randy表示，今年“无界空间”将有望扩展到25~30个空间。

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编辑   罗正臣     校对   玛依热