首发 | B轮融资2亿元 他改造老旧物业获2万住户 启动地产开发建设阶段

◆ 加入未来域以前，杨舒羿曾经在地产领域工作多年。

文| 铅笔道 记者 褚琳冰

►导语

道路像血脉，建筑像细胞，在杨舒羿眼中，城市也处于不断生长的过程中。

杨舒羿于今年年初加入未来域，担任战略投资中心总经理兼首席新闻官。她表示，自己始终与创始团队保持联系，见证了未来域从2010年成立起发展的每一步。

前五年里，未来域专注青年公寓经营，即在一二线城市中，对交通便利地点附近的老旧物业进行改造，为都市青年群体提供便捷寓所。现在，未来域的青年公寓项目在全国共有25个门店，分布在11个城市，有住户2万人左右。

在此过程中，团队积累起资产管理的相关经验，于2015年启动轻资产模式，将青年公寓的设计和经营管理打包输出给地产开发商。

然而，开发环节不在掌控之中，很多设计理念不能落地。今年年初，未来域获得新光集团的2亿元B轮融资，并入驻新光集团核心的地产业务板块，增加了未来树生活酒店、未半生活“生活方式研究中心”以及未来中心办公系列产品，进入投资开发建设阶段。

注: 杨舒羿承诺文中数据无误，为其真实性负责，铅笔道已备份录音速记，为内容客观性背书。

创办青年公寓

走廊狭窄，灯光昏暗，旧柜子漆面剥落，蜘蛛网布满墙角……这是城市里老旧楼房的景象。即便都市高楼林立，马路宽阔平滑，在高速拆建的过程中，还是有一些功能性很差的住房，在地铁旁沉寂地等待被拆迁。

2010年，这样的楼房在一二线城市尚有许多，空置率也很高。同时，漂在城市的年轻人给租房市场带来机会。在未来域创始人王宇眼中，这是一个机会。

“租房市场非常不规范，同时也缺少成型的产品，年轻人很难在城市中得到一个有尊严、有社交关系的租房空间。”而这正是王宇的创业初衷。

他曾是魔方公寓创始团队成员之一，并于2010年创立未来域，为都市青年群体提供居住解决方案。

当年8月，未来域第一家门店在南京开业，团队整租了一栋工业用地性质的住宅楼，分割成15~20㎡的几十个单间。由于目标受众是年轻人，团队将装修风格确立为明快、现代、简约，配备全套家电。

通过在本地租房平台做推广，未来域初步打响知名度，144名年轻人拎包入住了未来域青年公寓第一栋楼。

以南京为发轫城市，青年公寓在新街口、夫子庙等区域陆续改造完成，“满足年轻人住在市中心的需求”。其中，面积为28~33㎡的房间是最受欢迎的。

由于采用重资产模式，前期投入很大，王宇选择嫁接资本。2014年年初，未来域获得了深圳中君泰的2500万元A轮投资，随后加速扩张。

现在，未来域的青年公寓项目仍在继续，其在全国共有25个门店，分布在11个城市，有住户2万人左右。

品牌管理输出

2014年，雷军在5分钟内决定投资You+的消息迅速传开，让长租公寓行业备受关注，入局者突然增多，城市中可改造的老旧公寓却越来越少。

“未来域并不是刻意减缓速度，而是随着城市的变迁，自然而然减少了改造”，杨舒羿笑称，“如果是很好的房子，那就没有必要再改造”。

但同时，团队发现，很多新房并不能第一时间卖空；另外，很多人买房的目的是做投资，有出租的需求，但没有人帮助运营。

基于此，未来域将改造老旧物业房的经验作为产品，在2015年增加了品牌管理输出业务线，主要服务于房地产开发商，并将门店拓展到了深圳、上海。

在房间设计、运营上，未来域沿用青年公寓方案，例如，其给房间配备的插线板带有2个USB插口，方便离不开手机的年轻人使用。

王宇认为，在拿地成本越来越高、开发商普遍缺乏可持续性获得低价物业的能力的情况下，和运营商合作、 实现加速存量资产去化是行业的必然趋势。

截至目前，未来域管理各类型存量资产数百万平米,资产管理规模总额超过百亿，已覆盖南京、上海、杭州、苏州、重庆、深圳、广州、武汉等城市。

◆未来域为年轻人提供更舒适、更便捷、更自由的个性生活空间。

投资开发建设

但随着品牌管理输出业务的展开，团队发现，在一些已经确定结构的房间里，未来域无法将设计理念完全展开。

今年年初，未来域获得新光集团的2亿元B轮融资，并入驻新光集团核心的地产业务板块，增加了未来树生活酒店、未半生活“生活方式研究中心”以及未来中心办公系列产品，从投资开发环节开始实现产品理念。

对于以上三个成立于今年的业务版块，杨舒羿做出了介绍：

一、未来树生活酒店是一个精品酒店品牌，现有新街口店、钞库街十八号生活酒店、白马湖店三家酒店。

二、未半生活“生活方式研究中心”，由未来域团队联合专家、学者和业界精英，定期定向地研究中国新中产用户的生活方式的改变方向和潮流趋势，为其提供针美食文化、旅游、娱乐等多元化的生活需求的空间设计服务。

三、未来中心有天使谷创业咖啡、未里众创空间、未来中心三款产品，与个人创业、企业初创、企业成长、企业成熟四个阶段对应，为小微企业和草根创业者在不同阶段提供办公空间与服务。目前，未来中心办公系列产品的运营面积约七万平方米。

杨舒羿说，未来域的青年公寓、品牌管理输出和投资开发建设三块主要业务将共同展开。下一步，团队将深耕珠三角市场。

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编辑 邱晓雅  校对 郝陶锐

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