36个集装箱估值4000万 他搭1400平众创空间让28团队办公喝小酒

◆ Bee+创始人贾凡

文| 铅笔道 记者 石晗旭

►导语

珠海南方软件园坐落着一个由36个集装箱搭建而成的建筑。白天，100多人在或独立或开放的办公区忙碌着。日落，年轻人三五成群，坐在空中花园的Bar里，浅酌低笑。

◆ Bee+外观

这是贾凡打造的Bee+联合办公空间，与周遭钢筋水泥有着截然不同的构造和气氛。它不仅是联合办公区，还为用户提供文化活动平台和体验式配套服务区。

贾凡自己的餐厅古琢Old Days和清吧Mango Bar也入驻其中。

今年3月10日，Bee+正式开幕。

首周，Bee+的100多个办公位出租率已达95%，其独立办公位月租699元，开放式办公位月租599元，租期以半年和一年为主。

8月，Bee+完成天使轮融资，由华盖资本领投，开心农场创始人唐彬森、创客总部合伙人李建军、发现创投几方跟投，估值4000万元。

目前，已有28家公司及创业团队入驻Bee+，十几家公司及创业团队预约排队中。

注: 贾凡承诺文中数据无误，为其真实性负责，铅笔道已备份录音速记，为内容客观性背书。

集装箱搭起办公空间

2010年，贾凡在UIC（北京师范大学-香港浸会大学联合国际学院）结识了一群伙伴，10个大一新生野心勃勃地组阁竞选学生会，却以失败告终。不甘于此，他们组建了“思成·筑梦大学生精英团体”，打算搞个大新闻。

两年后，团队已有50成员。他们用3个月时间，召集了30余所高校、中学的3000多名学生志愿者，筹款100万在贵州建立了一所希望小学。

团队成员的凝聚力让贾凡决心创业。大三时，贾凡带领伙伴们进入餐饮行业，“要用90后特有的思维打造餐饮品牌”。

2014年，这群年轻人已经拥有臻印象、渡匠、古琢、琢乐汇四个餐饮品牌，以及文化传播品牌“梦想集散地”，员工人数200 人。

随着越来越多年轻人的加入，贾凡觉得餐饮业“是个没什么技术含量，但需要经验和背景的复杂行业”，这深深束缚了年轻人的才华。“潜意识里，我觉得我们应该做件更酷的事儿。”

◆ Bee+团队

去年年初，餐饮公司规模扩大后，贾凡想要寻找更大、更合适的办公地点，但找遍珠海都没有中意的地方，“都不够酷，不适合年轻人”。

回忆起三年前去Google参观所见的舒适办公环境，贾凡将目光投向联合办公行业。他决心打造一个众创空间，既提供办公区域，又提供生活配套服务。

贾凡先是寄希望于写字楼，可是考察了珠海的几处写字楼后，“觉得low low的，改造起来成本又太高”。一筹莫展之际，珠海南方软件园的空地给了他灵感，“可以发挥闲置土地的价值”。

出于成本及外观的考量，贾凡动起了集装箱的心思，他计划在南方软件园的空地上建造一个集装箱模块化建筑。“南方软件园的领导觉得这个项目落地可以提升整体的活跃性”，欣然应允了入驻请求。

办公生活一体化

去年9月，为了节约四五十万的建筑设计成本，贾凡团队投入自主设计。他们采用乐高积木的形式，通过建模软件搭建建筑构造，又请来专业设计院设计力学结构，“几万块钱就搞定了”。

完成设计后，贾凡带着方案来到厂家，预设好集装箱的力学结构（如开孔、开窗位置等），并投入生产。

去年11月，36个定制集装箱到位，团队开始装修施工。过程中，贾凡发现有些技术方案设想并不全面，诸如强弱电系统对接等在落地时产生了一些问题。“我们只有多付出时间、金钱成本，在施工过程中，逐个解决。”

耗资500万元，经历了五个月的搭建、装修，今年3月10日，Bee+联合办公空间正式开幕。开幕当天，贾凡邀请珠海高新区管委会主任等领导出席活动并为Bee+剪彩。

Bee+占地面积600平米，内部建筑面积1400平米，分为三层，包括联合办公区、文化活动平台以及配套体验式服务区。顶部还设有空中花园。

◆ 由上至下依次是公共客厅、会议室和清吧。

一进门，公共客厅“像家里的客厅一样，非常温馨”，既有前台和休闲区，又有文化展示区。

二楼以办公区为主，分为独立办公区和开放式办公区，并设有会议室与洽谈室辅助用户办公。此外，Bee+二层配备了开放式厨房，想要煮饭的用户可免费使用。

三层是多媒体活动室和全透明健身区。多媒体活动室用来举办演讲、培训、沙龙、Party 等活动，可容纳50人。健身区会有普拉提、瑜伽等多种课程供用户选择。

贾凡还在空中花园引入自己的清吧品牌Mango Bar，下班后用户可以在里面放松、聊天。

建青年地标

Bee+收入主要来自办公位的租金。独立式办公位月租金为699元，开放式办公区月租金599元，共有100多个办公位。租期以半年及一年为主。

除了办公区的租金外，贾凡还会收取第三方活动的佣金。Bee+目前已举办了200多场活动。

此外，贾凡还会为租户有偿提供工商、财务等增值服务。

开幕后，陆续有个人及团队到Bee+参观，“他们觉得很酷，会发朋友圈”，起到了宣传作用。两个月内，Bee+接待了来自全国各地、各行业的5000名参观者。为了推广，团队还在珠海各大商场举办了“给我爱的拥抱”主题快闪。

开幕首周，Bee+办公位出租率达95%。目前，已有28家公司及创业团队入驻Bee+，仍有十几家公司及创业团队预约排队中。

◆ Bee+内的古琢餐厅

贾凡还对Bee+的细节进行了优化，如VI的修正增强、垃圾桶由小到大的更换等。此外，贾凡设计了一套专门针对用户的操作手册，指导从入驻、使用到退租的全套流程。

8月，Bee+完成天使轮融资，由华盖资本领投，开心农场创始人唐彬森、创客总部合伙人李建军、发现创投几方跟投，估值4000万元。

接下来，Bee+将在广东其它城市落地。未来，贾凡预计完成“从1到10”的扩张，在江苏、大连、成都等地建立Bee+。“我希望在全国各地，甚至世界各地，为青年建立一个地标。”

/The End/

编辑   邵  希     校对   罗正臣